新房交付之后从装修开始，接下来都要和物业打交道了，物业其实就是为整个小区提供各种服务的，比如小区的保安服务、停车场服务、清洁服务、绿化服务等等都是物业的服务范畴，遇到好的物业也能提升我们居住的幸福感，既然物业这么重要，那接下来就一起了解一下这次疫情会不会给物业服务带来有什么影响吧： 

一、为什么说物业公司将迎来变局？

      2020年伊始，“蝴蝶效应”来了。谁也不曾预料，一场突入而来的疫情，改变了中国人传统的春节假期模式，颠覆了普罗大众的生活方式，甚至影响到2020年全球各个资本市场的开年走势。

      首先，从收入角度来看，中金认为物业费收入在经济波动中具有稳定性，不受消费偏好、投资需求、进出口波动等因素影响；

      其次，成本端，中金认为疫情期间的额外成本相对有限（根据草根调研，中金估计额外成本增加不超过饱和基础物业费收入的 5‰—即使是在人员铺排重、额外成本高的高服务标准、高成熟度、高入住率项目中，增加的口罩、消毒液、体温计以及其他耗材等成本仅约占园区饱和基础物业费年收入的 1-2‰、员工加班费成本仅约占 4-5‰）；

      考虑到疫情带来的业主出行减少等影响，不排除阶段性衍生特色社区增值服务需求提升的可能性（如室内消毒、产品与服务上门等）。

      中金观察到龙头物业公司在疫情中表现出积极的社会责任担当（如及时进行公区消毒、加强访客监管等）。故此，中金认为这有望促进其与业主关系、同时进一步提升其品牌和口碑，从而助力公司长期业务发展（如提升收缴率、竞标成功率等）。

    防范风险：部分房地产销售交易相关业务可能受疫情影响而承压。

二、物业管理主要负责什么？

      1、住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益。

      2、随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。

      3、随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性。

      4、人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。

三、疫情下如何做好小区的消毒工作？

      1、酒精：酒精可以使细菌的蛋白质变性凝固。消毒皮肤可使用75%医用酒精。

      2、蒸笼：从沸腾开始20分钟即可达到消毒的目的，适用于消毒餐具、衣物和包扎伤口的纱布。

      3、煮沸：100℃也能使细菌的蛋白质变性，需要消毒杀菌的物品需要全部浸过水面。适用于餐具、某些玩具，被褥等。

      4、空气清洁：保持室内空气清洁，常通风换气是必要的，尤其是在秋冬天气，别因为寒冷忽视了通风。

      5、高锰酸钾溶液：使用5‰高锰酸钾可消毒餐具、蔬菜和水果，浸泡1分钟之后用干净饮用水再冲洗一遍即可。

      6、漂白粉：漂白粉能使细菌的酶失去活性导致死亡，是非常有效的消毒杀菌法。在桌椅、床、地板、墙面等使用1～3％漂白水（漂白水加清水），用抹布擦拭即可达到消毒目的。

      7、消毒液：含氯消毒液能有效消毒杀菌，直接稀释之后装在塑料壶即可进行消毒杀菌，但需要注意避开食物和餐具。适用于桌椅、床、墙、地板等。

      物业对于小区的安全起着非常重要的作用，每一个小区都是离不开物业的服务的，上面就物业的相关工作范围做了详细的介绍，让我们更清楚的了解物业都能给我们提供到什么样的服务和帮助，当然每个物业的服务水平也是不一样的，期待我们在购买新房的时候都能遇到好的良心物业吧！

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